専門家は2023年の住宅市場がどうなるかを予測する

2024 年と 2025 年に引き渡しが予定されている新築住宅および集合住宅の建設プロジェクトは、...[+]遅れることが予想されます。

住宅市場は、歴史的に低い住宅ローン金利と住宅購入の熱狂が終焉を迎えたことを示す明確なシグナルを発しつつある。 2022 年の終わりが近づく中、不動産専門家の 2023 年の予想を見てみましょう。

ダニエル・ヘイルRealtor.comのチーフエコノミスト：数年間の明確な売り手市場を経て、2023年の住宅市場はさらに無人の市場のように感じられる可能性がある。 当社は、販売住宅が 22.8% 増加するという形で、購入者に何らかのメリットがあると見込んでいますが、この増加は主に、厳しい手頃な価格条件の中で住宅の販売に時間がかかることによるものです。 分譲住宅の価格は引き続き高値が続き、2023年の全国の年間中央価格はさらに5.4%上昇すると予想されており、これは2022年の半分以下のペースである。依然として価格が高いということは、住宅所有者が住宅売却から撤退する可能性が高いことを意味している。彼らが市場に参入することを決意し、買い手を見つけることができれば、かなりの株式が得られます。 しかし、全体としては、買い手も売り手も住宅市場と移行期の経済から撤退しているため、住宅販売は2022年と比べて14.1％減と劇的に減少すると予想しています。 2023 年の年間集計は、2022 年後半の最近の住宅販売ペースとほぼ一致すると予想しています。

初めて住宅を購入する可能性のある多くの人にとって、2023 年は、住宅費用が予算と収入で可能な額を超えるため、お祝いではなく、遅れた夢を告げるものとなるでしょう。 住宅所有に飛びつく世帯が減少しているため、賃貸需要の増加が家賃の上昇を続ける可能性がある。 全国的には、新しい集合住宅の流入により賃貸需要への対応が改善されているにもかかわらず、賃貸料の中央値は 6.3% 上昇すると予測されています。 今後1年間で節約したい賃貸人は、郊外への引っ越しを検討するかもしれない。

依然として堅調な雇用市場により、所得は歴史的平均ペース（3.9％）よりも速いペースで増加し続けるだろうが、予想インフレ率（4.1％）を超えることはなく、多くの家計が厳しい予算のトレードオフを続けることを意味する。 何年にもわたってハイテク都市が不動産の有名人リストを独占してきたが、今年の上位は北東部、南部、中西部の小規模な国内産業の中心地になると予想されている。 住宅価格が引き続き手頃なこれらの地域のゆっくりと安定した不動産市場は、2023 年の主役となり、今後迫り来る手頃な価格の課題をうまく乗り切るでしょう。

... [+] 住宅市場全体の手頃な価格と世帯の安定性を向上させるには、手頃な価格の賃貸住宅が不可欠です。

ボブ・ピネガー、社長兼最高経営責任者全国アパート協会 :我が国の住宅価格危機に対処するための持続可能かつ責任ある解決策を追求することは、新年においても引き続き確固たる優先事項となります。 我が国の手頃な価格の課題は、憂慮すべき需要と供給の不均衡に起因しており、これに適切に対処するには、2035 年までに 430 万戸の新しいアパートを建設する必要があります。

経済面では、サプライチェーンの問題は緩和され始めており、来年もこの状態が続くことが期待されます。 雇用は安定しているものの、労働市場は労働者を必要とする建設などの分野で課題に直面している。 インフレは緩和の兆しを見せ始めているが、その影響は2023年末まで見られる可能性は低い。

州議会や地方議員は家賃規制などの有害な政策を検討し続けているが、40年以上の学術研究や実際の事例研究では、こうした政策は手頃な価格の問題に対処するのに効果がないと一貫して繰り返している。 家賃規制は、賃貸住宅開発の抑止力や阻害要因として住宅市場を歪め、既存の住宅ストックの劣化を促進します。 これらの政策が議論され続ける中、賃貸住宅業界は、長期的に手頃な価格の課題を改善する、セクション8の活性化やアパート開発の障壁の除去など、責任ある解決策を提唱し続けるだろう。

ニック・ベイリー氏、社長兼最高経営責任者（CEO）RE/MAX合同会社 ：2023年の住宅市場について確実に言えることの一つは、マクロ経済状況に関係なく、アメリカ人は今後も数百万戸の住宅を売買し続けるだろうということです。 一般的に、住宅市場全体の健全性について話すとき、ほとんどの人は投資家の視点からその会話に取り組んでいます。 市場は底を打つのか、それとも天井に達するのか? それは重要な話ですが、実際には、人々は毎日結婚、離婚、高齢の家族の介護のための引っ越し、キャリアの機会のための引っ越しなどを行っています。 そして、そうした人々にとって重要なのは、その週の金利や住宅ローン金利ではなく、自分の現在の状況と、自分のニーズに合った住宅を購入できるかどうかです。

インフレ水準がより抑制されるにつれ、2023 年の春商戦は明るい兆しが見えてくると私は楽観的です。 新築建設が十分に早く着工できないため、依然として極度の需要があり、巨大な人口構成を占めるミレニアル世代の住宅購入者が動き出す準備ができている。 RE/MAXがSWNSメディア・グループと提携して実施した最近の調査によると、Z世代の84％、ミレニアル世代の79％、77歳以上の調査回答者の61％が、今後数年以内に住宅またはコンドミニアムを購入する予定であるとのこと。 私の意見では、2023 年は多くの人が考えているよりも住宅にとって良い年になるでしょう。特に、2021 年との前年比（2022 年を実際よりも低く感じさせた歴史的な異常値）との比較がなくなるためです。

ジェイコブチャンネル、～のシニアエコノミストレンディングツリー:住宅市場は多くの購入希望者にとって引き続き厳しい状況が続くだろう。 住宅ローン金利は安定し、価格は下落する可能性があり、2023年には買い手はパンデミックの真っ最中よりも売り手と交渉できるようになるかもしれないが、それは住宅購入が突然徒歩で可能になるという意味ではない公園で。 それどころか、依然として金利が高く、供給が限られているため、多くの人にとって手頃な価格の課題は続くと思われます。

借り手は、金利が2021年の過去最低水準付近、さらには2022年初めと同じ低さまで下がることを期待すべきではない。住宅価格は必ずしもどこでも下落するとは限らないが、比較的高い金利と住宅購入者の低迷が組み合わさって起こる。おそらく今年は需要が全国的に価格を押し下げるだろう。 5%から10%の下落は急に見えるかもしれないが、パンデミックの真っ最中に住宅価値が大幅に上昇したため、今年の下落が過去に多くの住宅所有者が見てきた利益を完全に消し去る可能性は低いことを心に留めておくことが重要である。数年。

アトランタは、2023 年以降も最も注目される不動産市場になると予想されています。

ローレンス・ユン氏、チーフエコノミスト全国不動産業者協会および調査担当上級副社長: 478万戸の中古住宅が販売され、価格は安定しており、アトランタは2023年以降も注目すべき不動産市場のトップとなるだろう。 住宅販売は2022年（513万ドル）と比較して6.8％減少し、住宅価格の中央値は38万5,800ドルに達すると予想されており、今年（38万4,500ドル）からは0.3％の上昇にとどまる。

国の半分ではわずかな価格上昇が見られる一方、残りの半分ではわずかな価格下落が見られる可能性があります。 ただし、カリフォルニアの市場は例外となる可能性があり、たとえばサンフランシスコでは 10 ～ 15% の価格下落が見込まれる可能性があります。 家賃価格は、2022 年の 7% 上昇に続き、2023 年には 5% 上昇すると予想されます。差し押さえ率は 2023 年も歴史的低水準にとどまり、住宅ローン全体に占める割合は 1% 未満となるでしょう。 国内総生産（ＧＤＰ）は１．３％成長する見通しで、これは過去の典型的なペースである２．５％の約半分となる。 30年固定住宅ローン金利は2022年末に7％を超えた後、FRBがインフレ抑制に向けて利上げペースを減速させるため、5.7％に落ち着く見通しだ。 これはパンデミック前の過去の割合8％よりも低い。

個人消費は引き続き労働市場の逼迫に支えられるだろう。

テイラー・マーRedfinの副チーフエコノミストは次のように述べています。インフレ鈍化とFRBが新年に利上げを緩和するとの期待により、住宅ローン金利はさらに低下し、それによって住宅購入需要が改善する可能性が高い。 しかし、まだそれをカムバック、または回復とさえ呼ぶことはできません。 需要はピークからはまだかなり下がっています。 私たちは、インフレ率が引き続き鈍化することを確認するために、労働市場を注意深く監視しています。 現在のような堅調な雇用市場は賃金を押し上げ、物価上昇につながるため、インフレに寄与します。 直観に反するように思えるかもしれないが、失業率の若干の上昇や経済成長の鈍化は、住宅ローン金利をさらに下げるのに役立つ可能性が高い。 そうなれば、初期段階の需要の増加は、2023 年初頭に保留中の売上の増加につながる可能性があります。

セルマ・ヘップ氏、チーフエコノミスト室暫定責任者コアロジック:最近の住宅ローン金利が7％を超えて上昇したことを受けて、不動産活動と住宅市場に関する消費者心理は急落した。 住宅価格の伸び率は10月も引き続き1桁に近づき、今年の残りの期間、そして2023年に向けてその方向に進むだろう。ただし、一部の住宅市場では春の価格ピーク以来大幅な再調整が見られており、2020年には損失を計上する可能性が高い。 2023年には、販売用在庫がさらに悪化し、住宅ローン金利上昇のある程度の緩和と比較的明るい経済ニュースが、最終的には住宅価格の安定に役立つ可能性がある。

ジェフ・タッカーZillowシニアエコノミスト：賃貸市場は冷え込んでいるが、現時点では賃貸人に本当の安心感をもたらしていない。 ただし、今後数カ月間で手頃な価格が改善する可能性がある兆候があります。 年間賃料の伸び率は、記録的な2月の年間伸び率17.2％から、11月の年間伸び率は8.4％に低下した。

2023 年に新たな賃貸契約を結ぼうとしている賃貸人は、このデータに勇気づけられるはずですが、それでも市場を注意深く監視し、ニーズと予算に合った賃貸物件を見つけたらすぐに行動する必要があります。 家賃は依然としてパンデミック前よりも高いため、来年もトレードオフと柔軟性が依然として必要となるだろう。 更新に直面している賃貸人は、今年は交渉力が高まっていることを認識し、リース更新の交渉を行う際には近隣の他の賃貸オプションの価格を慎重に検討する必要があります。

多くの不動産仲介会社が統合されることが予想される。

Kuba Jewginiew 氏、CEO 兼創設者リアルティ ONE グループ ：低金利が固定されているため、住宅所有者は自宅に留まるだろう。 不動産業者に関しては、過去数年間で 300,000 から 400,000 の新規ライセンシーが不動産市場に参入しました (2005 年から 2007 年の NAR 会員の相対的な増加率と同様)。

年間 1 億ドルの取引売上高を達成してきた多くの一流の専門家やチームは、不動産市場が熱い時期 (2012 ～ 2020 年) にこのキャリアパスを選択しました。 つまり、2008 年以来、このような深刻な下降サイクルを経験していないのです。アメリカには 90,000 を超える不動産仲介会社があります。 これらのうち、多くは統合され、その他は消滅するでしょう。 彼らにとって、資本にアクセスするためのプラン B の資金源は、ただ生き残るために友人や家族です。

クレジットカードの平均金利は現在18％を超えており、間もなく20％台になると予想されています。 ホームエクイティ信用枠は、インフレ率が高い時期にますます人気が高まっています。

リサ・スターテバント、チーフエコノミストブライトMLS：過去 1 年間、住宅ローン金利の急速な上昇により住宅販売活動が劇的に減速したため、住宅市場は様変わりしました。 2023 年、住宅市場は調整が続くと予想されており、住宅市場はより正常に見え始めますが、正常とは何かを再考する必要があるかもしれません。 住宅ローン金利は 2023 年に緩やかに低下するものの、年間のほとんどの期間は 6% 以上にとどまるでしょう。 過去の基準からすれば高くはないものの、住宅ローン金利が 6% であることと、価格の急騰により、一部の購入希望者が市場から締め出される可能性があります。 ブライトMLSの予測によると、2023年の住宅販売戸数は487万戸にとどまり、2022年比6％減となり、販売活動は9年間で最低水準となる。

住宅価格の中央値は2023年には比較的横ばいで、前年比わずか0.3％上昇すると予想されている。 しかし、全国的な数字がすべてを物語っているわけではありません。 より手頃な価格の地元市場や地元経済が好調な地域では、今後 1 年でより大きな価格上昇が見込まれるでしょう。 対照的に、住宅価格が手頃な価格の都市では、価格下落のリスクがより高くなります。 さらに、需要が急増したパンデミックの好景気都市でも、2023年にはさらに大きな価格修正が見られるだろう。パンデミック中の住宅販売活動の熱狂的なペースは典型的でも持続可能でもなかったし、健全で安定した住宅市場にとっても良いことではない。 2023 年は、より緩やかな価格上昇を伴った、より緩やかな市場への回帰が期待されます。

LD サルマンソン、CEOデータ統合および洞察プラットフォームである Cherre :現在の市場を見てみると、取引は減少し、市場に立つ日数は増加しています。 低い吸収率は、買い手と売り手の価格差を示しています。 歴史的に、この環境は一時的なものでした。人々は変動金利の住宅ローンを抱えたまま職を失いました。 このため、売り手は2023年に現実の確認を迫られる可能性が高く、販売するには価格を引き下げる必要がある。 金利が上昇し続ける中、住宅市場は潜在的な購入者にとって魅力が薄れており、住宅ローンの申し込みは非常に少ない。 ごく一部の非常に特殊な市場では需要が維持されていますが、ほとんどの市場では大幅な調整が見られ、南フロリダなど一部の市場では20～30％の価格下落が見込まれることもあります。

住宅価格の中央値が急激に上昇し、住宅市場が活発化すると、住宅バブルが発生する可能性があります。 住宅価格が6月にピークに達した後、住宅価格の伸び率は10年ぶりに低下し、遅行ケース・シラー指数による価格上昇率は1.3％下落した。 ブラックナイトはまた、米国の住宅資産が第3四半期に7.6％下落し、2009年以来最大の下落となったと報告した。厳密に言えば現在は住宅バブルや大規模な市場暴落に陥っているわけではないが、金利の7.14％以上の上昇と相まって価格の下落はそれを示している。市場の低迷は2023年まで続くと予想されています。

大きな経済的または地政学的な変化は、昨年と同様に金利を大きく揺るがす可能性があります ...[+] 予測。

ケイト・ウッド、家庭専門家ナードウォレット:住宅市場は3年間にわたって大きく不均衡が続いたが、2023年にはついに正常化が訪れると期待したくなる。 しかし、たとえ極端な状況ではなくなったとしても、市場は依然として正常とは程遠い。 金利は10月と11月の最高値からは低下しているが、米連邦準備理事会（FRB）からの上昇圧力が続いているため、現在見られている安値はまさにハリケーンの目となる可能性がある。 そして、大きな経済的または地政学的な変化は、昨年と同様に、金利予測を完全に覆す可能性があります。 来年も住宅価格は下がり続けるだろうが、これはバブルの崩壊ではないだろう。 こうした価格下落は、ゆっくりとしぼむ風船のようなものになるだろう。もはや空に向かうことはなく、依然として多くの人にとって手の届かないところに浮かんでいる。 最も大幅な下落が見られる市場は、住宅価値が最も急速に上昇した市場であるため、価格が下落したとしても、住宅価値はおそらく前年比で上昇するでしょう。 金利上昇で一部の買い手が市場から追い出されたとしても、供給が不足しているため、需要が供給を上回り続ける可能性が高い。

売主希望者の多くは、購入当時の歴史的低金利を放棄したり、2倍になる可能性のある金利に借り換えたりすることを望まない可能性が高い。 住宅を売らずに引っ越しをする所有者が増えるかもしれない。 彼らは以前住んでいた住宅を低額で手放す代わりに、そのまま維持して一戸建て賃貸住宅に変えている。 テナントの家賃が住宅ローンをカバーし、所有者の資本が増加し続けるため、これは売主にとって双方にとって有利となる可能性があります。 しかし、住宅購入者にとって、これらは市場には出ないものの、より手頃な価格の住宅となる可能性があります。 それにもかかわらず、おそらく2023年も買い手は引き続き勢いを増すだろう。

ジェイミソン・マンウェアリング、CEO兼共同創設者近所のベンチャー企業: 2023年は、2019年以来初めて住宅業界が平年化する年となる。2020年と2021年に住宅コストが大幅に上昇し、その後2022年に市場を減速させるために金利が4%上昇した後、2023年は金利が上昇し、より平年並みの年となるだろう。金利が安定し、より多くの新築住宅が追加されます。 新規住宅の供給は、金利が新規ローンよりもはるかに低いため、引っ越しをしない住宅所有者の数によって相殺されるだろう。

2024年と2025年に竣工予定の新築住宅や集合住宅の建設プロジェクトは、金利の高騰で収益性が低下しているため、延期される見通しだ。 住宅コストは横ばいであり、一部のサンベルト市場では下落する可能性さえあります。 住宅コストの軽減につながるサンベルト州を中心に、2023年を通じて新築集合住宅の追加供給が予定されている。 これらの高成長地域は住宅不足に悩まされており、資材や労働力の不足、新型コロナウイルス関連の遅れにより新規供給が遅れている。 しかし、これらのプロジェクトの多くは、数千台の追加ユニットを追加して、2023 年中に納品される予定です。

ジャック・マクダウェル最高投資責任者パリセイズグループ：当社の基本シナリオでは、購入需要の低下と住宅在庫の制限により、2023 年に住宅活動が大幅に減少することが示されています。 少なくとも2023年上半期までは、労働力の供給不足が一因となって労働市場の不均衡が継続し、インフレ率の上昇と政策金利の抑制が続く可能性が高い。 地政学的かその他の予期せぬ出来事がなければ、FRBが利上げの頂点に達するにつれてボラティリティは沈静化し、住宅ローン金利が6％を下回る余地が残り、住宅購入希望者の債務返済負担が軽減されると予想される。

可処分所得水準と消費者の貯蓄が減少するにつれて、住宅ローンの延滞は増加すると予想されます。 しかし、デフォルトの管理ツールキットと多額の住宅資産を考慮すると、不良物件の売却につながるような差し押さえ行為が大幅に増加する可能性は低いでしょう。 2022年と2023年は、住宅購入希望者が手頃な価格の圧力により賃貸市場への参入を余儀なくされ続ける中、住宅市場が将来のペントアップ需要の種を蒔いた年として記憶されることになるだろう。 住宅ストックに新たな供給が追加されなければ、この鬱積した需要が解放されるのは早ければ2024年になる可能性がある。

金利政策に関する記者会見に出席したFRBのジェローム・パウエル議長。

レーザー・スターンヘルCEO、シグネチャー・リアルティ ：フェデラルファンドの目標金利は2023年に4.6％に達すると予想されており、投資家にとって多世帯向け取引を評価することは非常に困難になっている：取引完了時の金利はどうなるのか、将来的にどのような借り換えイベントが利用可能になるのか、そしてエグジットはどうなるのかなど戦略は次のようになりますか？ 投資家の選好は引き続き、一等地にある自由市場の建物に集中するだろう。

資本市場の不安定と金利の上昇により集合住宅の投資活動が大幅に抑制され、商業用住宅ローン金利の上昇により買い手が傍観者に追いやられている。 個人購入者のボラティリティに対する許容度により、投資活動が継続されます。 2023年に金利が安定すれば、機関投資家は集合住宅投資市場にさらなる追い風をもたらすだろう。

過去 10 年間、マルチファミリーの基礎となる堅実なファンダメンタルズは、平均年間トータル リターン 9% 以上を実現しました。 経済的な逆風や資本市場の混乱が続いているにもかかわらず、集合住宅のパフォーマンスは 2023 年に平均を上回ると予想されます。 集合住宅用不動産は、インフレをヘッジするのに最適な資産クラスの 1 つです。 投資家は集合住宅市場が安定するまで待つだろう。

マーク・マイナー氏、CEO兼共同創設者ハイアーク: 2023年には郊外への移住が続くだろう。 2023年には小規模都市が勝者となるだろう。リモート勤務とオフィス勤務をめぐる争いが沈静化するにつれ、これまで傍観していたミレニアル世代は定住するだろうが、おそらくパンデミックの始まりとなった大都市には住まないだろう。90万戸以上の新築住宅過去 60 年間、平均して毎年建設されてきました。 現在建設されている新築住宅のほとんどは、より小規模な大都市圏にあります。 この勢いが 2023 年と 2024 年に住宅市場を押し上げると予想されます。パンデミック前の堅調なペースに合わせて、新築住宅が市場に投入される予定です。 周知の事実ですが、米国は 380 万戸の住宅不足を抱えています。 需要は旺盛であり、新築住宅の建設の必要性はかつてないほど高まっています。

建設費と人件費、そして許可と規制による遅れにより、切実に必要とされている住宅の建設が妨げられ続けています。

全国集合住宅協議会会長のダグ・ビビー氏は次のように述べています。今後 1 年間、賃料はここ数年の高値から引き続き低下すると予想されますが、アパート住宅に対する需要は引き続き強いと予想されます。 実際、NMHC と全米アパート協会の委託による調査で、国として 2035 年までに 430 万戸の新しいアパートを建設する必要があることが判明したため、私たちはかなりの自信を持っています。そして、必要な 430 万戸のアパートのうち、私たちはすでに危機に直面しています。 2008 年の金融危機を主因とした建物不足により、既存の 60 万戸の集合住宅が赤字となっています。 さらに憂慮すべきは、手頃な価格の住宅（家賃が月額 1,000 ドル未満の住宅）の数が 2015 年から 2020 年にかけて 470 万戸減少したことです。最近の NMHC の調査では、市況は正常化し始めているものの、建設費と人件費が高騰していることがわかりました。許可や規制による遅延により、切実に必要とされる住宅の建設が妨げられ続けています。 簡単に言うと、2023 年以降、全国の地域社会であらゆるタイプ、あらゆる価格帯の住宅をさらに建設し、改修する必要があります。

残念ながら今後も続くであろう特に懸念される傾向の一つは、市、州、さらには連邦レベルの議員が住宅価格の課題に対処するために家賃規制などの失敗した政策を追求し続けていることである。 家賃規制は住宅の手頃な価格を改善するのではなく、実際に悪影響を与えることが何度も示されています。 スウェーデンの経済学者アサール・リンドベックは、「多くの場合、都市を破壊するために現在知られている最も効果的な手法は、爆撃を除いて家賃抑制であると思われる」と述べている。 今後を見据えて、実際に住宅コストを削減し、機会を広げる真のソリューションが必要です。 それは住宅供給の拡大から始まります。 今年初めにホワイトハウスが住宅供給行動計画を発表した際、NMHCは勇気づけられ、引き続きバイデン政権および議会両党の議員と協力して、切実に必要とされる住宅の開発を可能にする政策を実施することを楽しみにしている。

リック・ゴールドバーグ氏、営業担当副社長アリー：ここ数年、集合住宅業界では記録的な需要と賃貸料の高騰が見られます。 ヤーディ・マトリックスが実施した最近の調査では、平均募集賃料は前年比7％上昇したが、全国の入居率はこの10月も95.6％と好調を維持した。 集合住宅の投資家や従業員が、記録的なインフレ、継続的なサプライチェーンの制約、金利上昇、住民の懸念などを含む継続的なプレッシャーに直面していることは疑いの余地がありません。

スティーブン・ショアーズ、会長兼最高経営責任者（CEO）レンジウォーター不動産 :住宅ローン金利が3％から7％に上昇したため、住宅購入は劇的に減速した。 その結果、レンジウォーターでは賃貸住宅の需要が高まると予想しています。 従来の集合住宅コミュニティと賃貸住宅地区はどちらも、十分なサービスを受けられない人々のニーズを満たす手頃な価格の選択肢を提供します。 国家として、私たちは300万戸以上の住宅が不足しており、フル生産でもこの差を埋めるのは困難です。

賃貸住宅の需要は中長期的に堅調に推移すると考えられますが、当業界は金利の上昇、建設費の高騰、景気の減速などの大きな逆風に直面しています。 これらすべての理由から、私は 2023 年は困難な年になると予想していますが、2023 年後半には改善が見られ、2024 年から 2025 年にかけて継続的な改善につながると予想しています。

ルーカス・ハルデマン氏、創設者兼CEOスマートレント ：住宅市場は2023年も下落し続け、住宅ローン金利は急上昇しているため、住宅建設の需要は引き続き低いと予想されます。 その後、住宅建設業者の雇用需要は打撃を受けるだろう。 競争力を維持するために、住宅建設会社は金利の買い取り、金利のロック、キッチン家電のアップグレードなどの追加のインセンティブを提供することが予想されます。 金利上昇が続いていることを受けて入居手続きが短縮されているため、購入者の需要を増やそうとスペック住宅の募集も増加する可能性が高い。

集合住宅業界のリースおよびメンテナンス チームは常に従業員の離職率が高く、この 1 年ではその急増が続き、過去最高に達することさえありました。 これは人手不足と従業員のリソース不足が原因です。 Proptech は、業務の一元化を可能にし、より少ないシステムを使用してプロセスを合理化し、既存の従業員に新しいキャリアパスを作成することで、従業員が複数の施設を管理できるようにするため、2023 年に向けて従業員の定着に不可欠となるでしょう。

社長兼最高経営責任者（CEO）のウォード・モリソン氏は、モットー・フランチャイズ合同会社 ：2022年、住宅ローン市場に大きな変化が起こりました。 FRBは金利を引き上げ、10年国債に影響を与え、金利の急速な上昇により市場の力学が変化し、レフィスは一夜にして消滅したように見え、業界は購入の焦点に移行した。 2023 年に目を向けると、すでに金利の圧縮が見られ始めています。 これは、10年物国債と消費者金利のスプレッドが縮小し始めており、市場リスクが全体的に低下しているためです。 FRBがインフレにどのように対処し、抑制しているかについて消費者の信頼感が縮小し改善するにつれ、リスクプレミアムは低下する可能性が高く、2023年末に向けて金利が低下する可能性がある。

住宅在庫の需要と供給のバランスは依然として崩れていますが、在庫が増加し始めており、2022 年の売り手市場よりも買い手が有利な立場に置かれています。 2023 年には、売り手が買い手と協力して購入を最後まで見届ける傾向が強まる買い手市場への移行が見られると予想しています。 売り手は必ずしも住宅価格を下げることを望んでいるわけではありませんが、取引をより魅力的なものにするためのインセンティブや売り手クレジットを喜んで提供したり、3-2-1 や 2-1 バイダウンなどの商品であなたと協力したりする可能性があります。現在の財務状況のニーズを満たす ARMS。 住宅を購入する際に常に心に留めておくべきことは、市場は不安定であり、経済的、政治的、地政学的な出来事などの「ブラック・スワン」現象によって状況が急速に変化する可能性があるということです。 結局のところ、住宅購入を成功させる鍵は、人生で最も複雑な取引となる可能性のある取引をサポートしてくれる、信頼できる不動産および住宅ローンのアドバイザーを見つけることです。

Sean Grzebin 氏、オリジネーション部門責任者チェース・ホーム・レンディング :昨年、市場には顕著な変化が見られました。 現在の市場は気の遠くなるような状況に見えるかもしれないが、経済的に十分な準備ができている購入者にとっては住宅所有を引き受けるのに最適な時期である可能性がある。 最近のデータは、在庫が増加し価格が下落するにつれて、買い手市場に向かう可能性があることを示しています。 私たちは、2023 年には経済的に準備ができた購入者が市場に参入し、住宅所有者になると予想しています。また、黒人とヒスパニック系の購入者、ミレニアル世代と Z 世代、独身女性が住宅市場で引き続き支配的な勢力になると予想しています。

住宅所有が依然として優先事項であることは明らかであり、購入者は経済的に備えるために多大な努力を払うことが予想されます。 2022 年の初めての住宅購入者に関する調査によると、消費者の 58% が今後 12 か月以内に購入する可能性が高く、70% が依然として住宅所有が富を築くための重要なステップであると考えています。 調査回答者の44％は、来年中に購入する経済的準備が整っていると確信していると回答しており、前年比12％増加した。 多くの人が住宅購入の余裕を得るためにライフスタイルを変えています。 一例として、将来の住宅所有者の 5 人に 2 人が、お金を節約するために家族と同居する予定であり、昨年の 5 人に 1 人から増加していることがわかりました。

スティーブン・エイブラハムズ、戦略責任者Amherst Pierpont Securities – サンタンデールの会社 ：来年の名目住宅価格は横ばいからわずかにプラスになる可能性が高いと思われます。 しかし、それはコンセンサスをはるかに超えています。 2020年以降の住宅価格の上昇と2022年の住宅ローン金利の上昇により、手頃な価格が低下し、全国的に住宅の名目価格が下落するとの幅広い予想が広がっている。 推定値はさまざまですが、通常は -5% ～ -15% の範囲です。 しかし、こうした期待は、名目価格が下値に張り付く傾向があるという、住宅市場特有の要素を見逃している。 目標価格を獲得できない住宅所有者は、住宅に住み続けるか、市場から取り出すか、賃貸して買い手を待つことがよくあります。 供給は、需要と同じ速度ではないにしても、需要と同じ速度で減少します。

それが起こらない唯一の状況は、住宅所有者が住宅に住み続ける能力を失った場合です。多くの場合、失業、変動金利住宅ローンの金利の上昇、またはその両方により、利用可能な現金を使い果たすのに十分です。 しかし、住宅所有者は、1 つの注目すべき例外を除いて、通常、固定金利の借金で資金を調達します。 これは、FRBの利上げと手頃な価格の大幅な変動により、過去7回の景気後退のうち6回で全米の住宅価格が横ばいか、あるいはそれより高かった理由を説明するのに役立つ。 米国が広範な創造的な金利変動住宅ローンを導入し、不況が失業率を押し上げた後、住宅価格が2006年から2012年にかけて下落したことは有名だ。 ピーク時には、不良住宅の販売額が全体の 49% を占めていました。 しかし、今日の住宅市場は、しっかりと引き受けられた固定利付債券によって資金が供給されています。 悩んでいる売り手は売上の約 1% です。 これにより、住宅市場はさらなる価格暴落を回避し、2023年に利益を確保できるはずだ。

金利が低下するにつれて、手頃な価格が向上すると予想されます。

サド・ウォン共同CEOクリスティーズ・インターナショナル・リアル・エステートと@プロパティ ： 2023 年の市場は、多くの専門家の予測よりも大幅に改善されるでしょう。 2022年初頭の過去最高値からは多少の価格の下落はあるだろうが、一般的に今後3～5年間は安定しており、流動的で比較的平穏な状態が続くだろう。これはまさに過去3年間を経て、業界が求めていることだ。 現在、在庫、金利、価格設定の間には興味深い力学が存在しています。 金利が緩和されるまで在庫は十分に低い状態にとどまる必要があり、在庫水準の低さは2023年を通じて続くと考えており、価格の下限が設定されることになるだろう。 金利が低下すると、手頃な価格が改善し、需要が高まり、在庫の戻りがより健全なレベルになることが予想されます。 初心者レベルの購入者を除いて、ほとんどの住宅購入者にとっての最大の失望は、購入する余裕がないことではなく、史上最低の金利を逃したことである。 金利上昇の最初の衝撃はすでに受け入れられつつあり、住宅を必要とする人々は今日の金利で購入する方法を見つけるだろう。

デビッド・オライリー氏、ハワード・ヒューズ・コーポレーション最高経営責任者：市場の逆風にもかかわらず、これは世界金融危機（GFC）による住宅市場の低迷の繰り返しではありません。 過去数年間の住宅販売は、投機家ではなくエンドユーザー向けであり、世界金融危機が世帯形成に追いついていないため、新規住宅建設が行われており、全国で約400万戸の住宅が不足していることを示唆している。 既存の住宅所有者は歴史的な低金利に固定されているため、今日のより高い住宅ローン金利に買い替えて住宅を縮小する可能性には消極的になるでしょう。 再販在庫が限られているということは、住宅需要の増大に応えるには新築が必要であることを意味しており、既存住宅の供給不足と相まって、2023年下半期には住宅市場の急速な回復を促すことになるだろう。優れた生活の質を提供するコミュニティ、特にサンベルトと南東部への移住を確認することで、これらの市場の回復が早まるだろう。

堅木張りフローリングのリーダーである AHF Products の CEO、ブライアン・カーソン氏は次のように述べています。 2023 年には、改築が必要な住宅の数が 20 ～ 25 パーセント増加すると見込まれています。これは、25 年前の住宅ブームを反映しており、これらの住宅は現在老朽化が進んでいます。 現在、約 2,000 万戸の住宅が築 20 年から 40 年が経ち、古い住宅は大幅な見直しと改装が行われる時期です。 高金利とインフレで可処分支出が圧迫されるため、今後5～6カ月はペースが鈍化すると予想される。 しかし、今後 5 ～ 6 年間は、床材業界や住宅リフォーム業界で多くの成功が収められ、非常に好調になるでしょう。